7)管理中心主机
它是住宅小区保安系统的核心设备，可协调、督察该系统的工作。主机装有电路板、电子铃、功能键和手机(有的管理主机内附荧幕和扬声器)，并可外接摄像机和监视器。物业管理中心的保安人员，可同住户及来访者进行通话，并可观察到来访者的影像；可接受用户分机的报警，识别报警区域及记忆用户号码，监视来访者情况，并具有呼叫和开锁的功能。该机采用220V交流电源供电，忙时最大电流为25A。管理中心主机安装在住宅小区物业管理保安人员值班室内的工作台面上。
(8)设备选择
以上介绍的设备，是典型对讲/可视对讲系统的一般代表性设备。目前，在我国市场上供应的这类设备繁多，有我国引进消化后生产制造的，也有外国进口的，还有我国台湾和香港制造的。这些产品虽然各具自己的特色，但系统的基本组成，设备的基本性能是大体相同的。由于一些生产厂家，对系统采用了不同的传输媒体，对音、像信号采用不同处理方式，为保证信号的传输质量，在系统中增加了信号放大器或视频放大器。因此，在系统设计时，对设备的选择，应根据不同厂家，不同设备的特点，并结合实际工程需要，尽量做到技术与经济的统一，使选用的设备所构成的系统，更加合理和实用。
4.传输线路建设及线缆选择
(1)传输线路建设
城市住宅小区对讲/可视对讲系统的线路建设可分为两部分：
一是住宅楼内配线线路，采用暗配管线。对普通住宅，一般采用楼内墙和楼板内敷设电线管或PVC管，在墙上留有配、出线箱盒；对高级公寓住宅，采用内墙暗配管，吊顶内敷设线槽和明设金属软管，在墙上设置箱、盒。
二是住宅小区的外部线路建设，它是将单元楼的门口主机同管理中心主机连结起来的线路。它连通住户与物业管理中心保安值班人员的通讯。单元楼门口主机的连线，是以总线形式来实现的(有的加一条视频同轴电缆)。一般规模不大的住宅小区配线均较简单，因此，在已设有地下电话通信管道的小区内，可租用管道；在没有电话通信管道的小区内，可在人行便道上，建设适当孔数的管道和手孔，以布放线缆使用。
(2)线缆选择
对讲/可视对讲及安防系统，是建筑电气大家族的新成员，传输线缆是系统连结的重要部分。就目前的传输技术来说，它还是一个独立的传输系统，与其他通讯线路还不能合用，国家还没有一个统一的传输标准和明确的规范要求，因此，设备生产厂家，根据自己所产设备的电气性能和特点等，对线缆品种、规格的要求也各不相同。这就要求在工程设计中，应根据厂家设备选用不同传输制式，以确定线缆的品种、规格。
(3)保安人员值班室的建立
在高级公寓住宅小区内，应选择适当的位置，建立保安人员值班室，集消防控制室、保安监控室和上述值班室为一体，对讲/可视对讲系统中的管理中心主机，可安放在这里。
三、住宅小区的安防系统设计
1安防系统设计范围
安全防范系统，就目前的科技水平，业内人士的共识而言，安防系统的范围，包括保安监视系统(含闭路电视)、防盗报警系统、可燃气体泄漏报警系统、火灾自动报警系统等。随着人民生活的提高，居住条件的改善，广大居民越来越关注住宅的安全，住宅小区建设的开发、设计和实施，理应伴随科技的发展，满足人民对居住环境的要求。
2安防系统集成及其功能
(1)安防系统集成
图3是安防系统集成的典型方块图，它包括了目前高级城市住宅小区物业管理的安防设置，是今后住宅小区建设的模式。
(2)系统功能简介
A.烟感探测器
家庭火灾是常见事故之一，为避免和减少火灾事故，保护住户安全，设置火灾自动报警系统。烟感探测器安装在起居室和卧室内，监测房间的火灾隐患，及时向家人和物业管理中心发出报警信号。
B.红外线探头
为防止陌生人员非法进入，在住室的适当位置，设置红外线探头等探测设施，一旦有非法人员进入，通过本户的报警控制器，予以报警，告知家人和保安人员。
C.可燃气体探测器
在城市以煤气、天然气、石油液化气等可燃气体为厨房燃料，由于使用、管理不当，常引起火灾、中毒和爆炸事故，为监测可燃气体泄漏，在火灾自动报警系统中，设可燃气体探测器，把它安装在厨房或有可燃气体阀门的房间。
D.玻璃破碎报警器
打碎住户玻璃进入室内抢劫、杀人、放火等作案事故，住宅小区内时有发生。为此，在住户的玻璃门、窗户设置玻璃破碎探测器。
E.门磁开关报警器
为防止非法人员破门进入住户，在每一住户大门处设置门磁开关，一旦非法破门侵入，门磁开关便发出报警信号，通告物业管理的保安部门。
F.紧急呼叫按钮
住户生活中的意外是难免发生的，遇有此种情况，住户可立即按动设在起居室的紧急呼叫按钮，向物业有关部门求救。
G.“四表”抄录
多年来，全国各地利用“查表”入室进行犯罪活动的案件多有发生。为杜绝此类案件，有关部门曾规定：燃气表、水表、电表、热能表即“四表”，在住户室外安装。随着科技的发展，在物业管理的微机上配上抄表软件，可自动抄录每一住户“四表”的数据，并加以处理，打印“四表”报单以及费用。方便了住户和行业管理。
H.闭路电视监视系统
物业管理保安人员为监视进入住宅小区、单元楼和乘座电梯的个人行为，在小区重要进口、电梯前厅和电梯轿厢内分别安装摄像机，将进入上述区域的个人活动影像，不间断地传送给保安值班室，并录制保存，以备遇有案件待查。
(3)线路设计
该系统线路的建设和对讲/可视对讲系统的线路实际是一个统一传输网络，但需增加闭路电视系统的视频线和控制线以及电源线。有关它的建设，已在前面叙述，可参照应用。
四、系统的扩展与展望一代结语
科学技术的发展，人类的不断进步，社会活动的增多，居民对住宅环境的要求会更高，因此，小区住宅管理网络系统，会在上述集成系统的基础上进一步扩展，使之服务功能更齐全，网络更优化。这就是目前所说的智能化住宅。它将为住户提供电话、传真、网上电脑、有线电视及点播、电子信箱在内的通信服务；保健咨询、远程会诊、网上医院的医疗保健服务；网上学院的教育服务；电子购物与转账的商业服务；新闻及财经股市等的资讯服务。到那时，一个智能化家庭就展现在人类的面前。
参考资料
1民用建筑电气设计规范 JGJ/T16－92
2罗格朗集团资料 2000年3月
3北京东捷电子公司资料 1997年3月
4德达创先科技集团资料 1999年10月
5立林保安电子公司资料 1999年10月
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