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通过BMS系统的联动可使大厦火灾报警实现与BA、SEC、PA、车库等子系统的关联联动，使大厦的安全性得到了更进一步的提高。
系统运行管理
上海期货大厦先进的消防报警系统只有在科学的运行管理中才能充分发挥作用。目前运行管理主要分两部分，一部分是消防控制中心的保安部值班人员的日常操作，另一部分则主要是工程部弱电专业的日常维护工作。保安部值班人员每班交接时作系统自检一次，发现设备故障及时通知工程部处理。平时发现预警或火灾报警，立即根据主机显示的地点，保安员迅速赶往现场确认处理。
1. 按时进行设备的维护保养，及时处理系统故障
为确保大厦消防报警系统的正常运行，除物业工程部全力做好系统的日常维护工作外，考虑到大厦内工作性质的重要性。大厦物业管理公司与系统建设承包商上海大符能美消防设备有限公司分别签订了“火灾自动报警系统”和“1301气体灭火控制系统”的长期维保合同。要求做到三个月一次小维修、半年中维修、每年一次大维修，平时接到报修电话后八小时内作出响应。在具体执行进程中，大厦物业管理公司工程部的有关技术人员及时督促维保工作的开展并积极配合，此项工作进行的比较顺利。大厦报警系统始终处于良好的运行状态，各项报警设备和联动设备的开通率始终保持在100%，在消防局组织的历次检查中都顺利合格通过，受到了好评，为期货大厦消防保卫工作提供了有力的技术保障。
在实际运行过程中。虽然，大厦采用的能美光电感烟探测器的误报率通常是比较低的，但也碰到由于空调冷凝水滴漏或地下室空气潮湿结露，造成探测器内积水引起的“误报”。这实际上不是误报，是系统报警督促用户及时处理，否则探测器将会损坏。当类似情况发生时，工程部人员会及时赶到现场处理积水，待干燥后重新投入使用，并与其它工种一起研究以尽量减少类似事情的再次发生。另外某些机房等部位由于粉尘较多、积灰严重，探测器也容易“误报”，也需要及时清洗探测器。
2. 加强二次装修过程中感烟探测器的管理，杜绝消防报警盲区
上海期限货大厦一部分是交易所的自用房，另一部分是出租给金融、证券从业机构作办公用房。对于出租部分，充分满足客户的需求是物业公司应尽的义务。入租客户的要求是不同的，不同的客户，有不同的装修要求，对大厦原有的感烟探测器的数量和位置可能会产生一些调整，在具体的操作过程中，要在保证符合国家的规范的基础为上，以保障消防报警系统正常、可靠运行为前提，与客户充分沟通协商品粮解决各种问题。因此，物业公司工程部在审核客户装修图纸时，严格根据平面分割的布局、隔断的高度等情况，结合条例的规定，及时提醒客户加装一定数量的感烟探测器或将位置较偏的探测器移至合理位置。并统一联系大符能美公司组织落实，做到安装、调试、修改软件及CRT和平面图一步到位，发生的费用由客户承担。例如，中国银联公司租赁期货大厦10层—13层共4层楼面，结合装修设计，共加装22个感烟探测器。三年多来，大厦因装修共增加了烟感55个，有效地解决了因装修给消防报警系统带来的探测盲区问题，杜绝了隐患。
需改进问题的探讨
虽然上海期限货大厦消防报警系统严格按照有关规范设计，并已通过验收。但在物业管理工作中，我们发现，有些设计还有更进一步改进的地方。
1. 喷淋管道中监控阀的工作状态，根据消防联动设备的要求，应将其关闭状态信号反馈给消防主机。在实际现场，为取样监控阀的关闭信号，在阀柄完全关闭处加装了行程开关，利用触点的动作取得信号。通常情况下，往往有错误信号产生，原因在于阀体关闭后离开完全关闭还有一点距离，无法触动行程开关，系统采样不到关闭信号，主机无法监视，容易疏忽。因此，若将行程开关安装在阀体完全打开的位置，则只要阀体处于任何关闭位置，主机都能监视到，当喷淋系统管道正常时，可提醒工作人员将监控阀及时打开。
2. 根据GB50045-95《高层民用建筑设计防火规定》第7.4.6.7条规定：“临时高压给水系统的每个消火栓处应设直接启动消防水泵的按钮，并应设有保护按钮的措施。”期货大厦的系统中完全按此条款的规定设计施工。但在具体管理中发现，由于当初消火栓按钮选型时只有一对触点（当初设计选型时，无二触点消防认可产品），只能供启泵使用，而无法向消防主机发送信号是哪个位置的消火栓按钮动作。因此一旦某个消火栓按扭动作后，如要复位则需全大楼进行检查，非常不方便。如遇真正火情，可能耽误救险。所以消火栓按钮应选用具有两对触点的按钮，即可以直接启泵，又可以向消防主机发送信号。
3. 根据《高层民用建筑设计防火规定》第8.4.5条的规定：“在排烟支管上应设有当烟气温度超过280℃时能自行关闭的排烟防火阀。”在实际施工、调试、检查中发现，由于每次排烟阀在调试、检查中，联动后需打开，在结束后又需人工手动复位。但排烟管道通常安装在吊顶里，防火阀往往安装在不易操作的地方，给复位工作带来极大的不便。因此建议如选用带有电动操作机构的防火阀，复位工作可远程操作，如此可方便的多。
结束语
上海期货大厦的火灾自动报警系统属于智能大厦系统的一个子系统，它既能独立正常运行和操作，在发生火警时，又与其它系统联动运行，并且其数据实现了实时向BMS的传递，其系统为保证大厦的正常运行，日夜默默工作着。它在现代智能建筑中起着极其重要的安全保障作用。
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