一、工程概况
XXX一期商住楼工程位于中山市XX镇,共26幢，8个户型，建筑总面积69051m2，框架结构(各幢数量和建筑面积见下表)。该工程由中山市XXXXX有限公司设计，中山市XX房地产开发有限公司投资兴建。
本施工组织设计为XXX水电安装工程施工组织内容。
XXX水电安装工程内容主要有住宅楼以内给排水工程、供配电工程、照明工程、电话工程、有线电视、可视对讲工程、防雷接地等分部工程，给排水、供配电、消防等设备及其附属工程和经过小区的以上管线工程以及小区配套水电、消防工程不在本工程承包范围内，故本施工组织设计不包括该部分内容。本工程严格按照国家施工验收规程规范、工程质量评定标准和工程设计施工图等进行施工，确保工程合格；质量保修严格按建设部二000年第80号令执行。
本工程总工期为 350 日历天。
二、工程特点
1．该工程为多层和小高层组成的小区住宅楼工程，幢数多，各工种作业地点变化大，施工中容易造成窝工和施工机具周转频繁，从而浪费人工和机械利用率低。
2．工程预留预埋量大，暗装在楼地面、墙体内的管路众多，使管线容易交叉重叠，容易对土建结构造成严重影响。安装与土建相互配合极为重要。
3．该住宅楼防雷为三级防雷，接地电阻Rj≤30欧，电气接地电阻Rj≤4欧，联合接地电阻值Rj≤4欧姆，对A1-1、A1-2、A1-3幢楼高已超过30米，而本工程未设计30米以上的门窗、金属栏杆、屋面金属构架接地，按建筑物防雷施工质量验收规范（GB50058－94）的要求，该部分须增设防雷接地。
4．从楼梯入口至各户的电气配管均集中暗敷于楼梯间的墙内，该部分土建砖砌体须加固。
5．从卫生间出外墙的排水管易造成漏水，该部分是给排水施工中须特别注意的地方。
三、工程内容
1．管道部分
（1）. A1-1、A1-2、A1-3幢生活给水系统沿竖向共分两个区，一层和五层为一个区，由市政给水管网直接供水，六层以上为一个区，由小区水泵给水管网供水，A、B、C、D、C1幢为一个区，由由市政给水管网直接供水。
（2）. 消防供水由小区室内消防水泵及气压罐系统加压给水。本工程未设自动喷淋系统
（3）.排水为生活废水和生活污水分流系统，生活污水经化粪池局部处理后排入小区市政排水沟渠，生活废水经排水管收集后直接排入小区市政排水沟渠。
（6）.雨水系统分天面雨水排水和阳台雨水排水两个部分,天面雨水由立管直接排入室外小区市政排水管网,阳台雨水由地漏汇集后经立管排入室外小区市政排水管网。
（7）.空调冷凝水排水系统采用UPVC作为排水管,空调冷凝水由支管收集后经立管排入小区市政排水管网。
2．电气部分
本工程电气部分由强电、弱电和防雷接地三部分组成。强电仅为照明系统，弱电系统包括电视、电话、可视对讲系统。
照明包括普通照明，应急照明本工程未设计，须增设应急照明系统。普通照明覆盖大楼各部分，主要有设备房照明、公共部分照明、办公用房照明和住宅楼各房间照明。应急照明主要供公共部分楼梯间、各设备房照明及各出入口、消防通道指示和标志灯用电。
可视对讲系统在楼梯入口设对讲主机，在住户大门内设置对讲分机，并在住户入户大门内外设置门铃系统。
客厅、主卧室各设置电视插座一个、客厅、主卧室、普通卧室各设置电话插座一个。
电梯由业主指定分包的单位安装（仅A1-1、A1-2、A1-3幢有），变配系统由供电部门安装，本组织设计未列入。电视、电话系统、可视对讲及门铃系统按合同规定仅做管线预埋，各设备及导线的安装均由相应专业安装单位进行施工，故本组织设计仅作管道预埋部分的施工组织设计。
中山某大型小区水电安装施工组织设计.rar
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