摘要：本文利用所做项目涉及公寓酒店的经历，通过分析这类建筑的特点以及规划设计中出现的问题进行探讨与阐述。
关键词：多元化；空间秩序；酒店公寓；金桥国际；北京
多元化的生活世界，造就多元化的生活环境，建筑设计就是为客户创造适合他们生活方式所需要的各种空间形状、空间关系的设计。
建筑理性的特点要求我们要做到形式与内容的统一。而逻辑与秩序在其中起到重要作用。柯布西耶崇拜雅典的帕提农神庙，他认为建筑建立在秩序中，这能表现出建筑纯精神的创造。我们考虑的设计手法在于：在建筑的任何构件、细节和功能要求都满足审美或者满足使用的情况下，只有通过秩序的引入，才能把握整合建筑的不同因素。
近年来国内各地随着房价的不断攀升，住宅销售火爆的同时也带动了一些公寓式酒店或者酒店式公寓的发展，尤其是大城市中，公寓酒店成为房地产市场的新宠，它的基本特点是小而全，小套型设计，齐聚居住、会客、厨卫等功能，以居住和投资为目的的产权酒店公寓形式出现。
作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。那么什么是酒店式公寓呢?酒店式公寓意为"酒店式的服务，公寓式的管理"，市场定位较高，集住宅、酒店、会所多功能生活设施于一体，既可"自用"又兼"投资"潜力。在中国的房地产市场，酒店式公寓正方兴未艾。根据对发达国家同业情况的考察，酒店式公寓就是一个国家和地区发展到一定阶段后将长期发展和存在的一个房地产类型，目前在我国刚刚走红，但由于它既具有酒店的品质，又低于酒店的价格，能满
足许多商务、投资和高层次人员居家的需求，从而必将成为大城市、全国省会城市、发达城市和地区中心独具魅力的新兴物业。
公寓酒店的设计要点如下：
1 几大设计原则及相应套型设计中的相关比例
公寓酒店是建筑综合体中的一种，各种功能体系纷繁交错，在设计中要遵从一系列的设计原则保证各大功能空间的合理、有效以及整体的运营流畅。
(1)整体有机原则。作为一个复杂的大系统，公寓酒店内部的每个单元又都是完整的小系统，系统之间相互关联，相互影响。因此，无论是公共部分的设计还是每个单元的设计都要有整体概念。
(2)动态有机原则。公寓酒店住户的居住时间、个人需求等因素都很复杂，所以在设计时要采取动态的弹性原则，以适应各种可变因素。
(3)系统的次序与程序原则。不同的客人同时提出不同的需求，物业管理者在处理时需遵循一定的顺序及程序，所以在设计中必须考虑系统的等级与优先级的问题。
(4)个性化及均好性原则。公寓酒店住户的需求较为个性化，物业管理者需提供个性化的家居及服务，因此设计时应根据需要体现个性化的概念，并讲求户型的均好性。
(5)材料选用需遵循亲和力、家居性，舒适性和实用性的原则。
(6)颜色系统的"能级跃迁"原则。为使公寓酒店在色彩的运用上，既多样变幻又协调统一，所以，在设计时需要首先确定主色，然后根据色温和色差变化建立一个专门的色彩体系表，作为参照。
公寓酒店的套型设计基本分为"简单型"和"复合型"两个系列。"简单型"的套型格局，是以酒店式的客房为主要居住体系，客厅与卧室及全部的服务配套设施集中在一个大房间内。"复合型"的套型格局，是将客厅与卧室分别设置在不同的房间内，可以是两室、三室或三室以上的户型。而且对于不同层次的居住者及其生活习惯，居室套型设计可以灵活分隔。
2 配套设施齐全及内部空间设计标准
公寓酒店作为稳定的居住建筑形式，配套设施应齐全，并满足基本居住功能的要求，具体包括独立卫生设施、厨房操作区、就餐区、书写工作区、梳妆区、衣储区等，其中独立卫生设施与厨房操作区是设计中不可缺少的必备内容。
公寓酒店以小户型为特征，因此在小面积条件下做到功能设施齐全也是值得深入研究的问题，否则设计就无法得到客户的认同。因此，我们总结了酒店式公寓配套设施设计的基本原则：小而全。具体有两种解决方案：第一，"浓缩布局"--采用小型化的家居设施，一方面更符合特定客户群人体工程尺度，生活气氛更显温馨，另一方面可利用有限空问安置更多功能，达到小面积的有效利用。第二，"空间借用"--利用同一设施安排多种功能。
此外，(1)两居以上的户型应考虑设计步人式更衣间和储藏间；
(2)卫生间的设计应体现时尚感，有条件时，可将干、湿分区或设计双台盆。
(3)采用中央空调系统，分户计量，房问温度可独立调节。
(4)对于现代生活方式而言，能源消耗和强弱电的配置是需要充分考虑的因素。除了电话系统外，网络与宽带、卫星电视、信息补强等系统必不可少。开放式厨房区采用电操作，应充分考虑电器设备的摆放，虽然仅为少量房主服务，但考虑房主的生活品质要求及家庭社交等生活特点，经策划公司、物业部门调研反馈的条件，每户配给了足够的额定电量，综合考虑了电磁炉、微波炉、电热水器等家用电器的使用需求。
公寓酒店在内部空间的设计上：
(1)大堂设计应具有开放性和现代感，面积适宜在300-400平方米之间，且设有休息区和接待区。
(2)标准层室内净高不低于2．7米，中央空调低区部分室内净高不低于2．4米。
(3)二居以上的户型，客厅面积不小于35平方米，采光面宽不小于4．2米，进深不大于12．5米，主卧面积不小于16平方米，采光面宽不小于3．6米，主面积不小于8平方米。
(4)位于建筑综合体中的公寓酒店应同与之配套的写字楼、商业中心、会展中心、酒店之间有便捷、安全的连接通道。[本文共有 2 页，当前是第 1 页] <<上一页 下一页>>
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